El número de hipotecas sobre viviendas crece un 23,2% en la Comunidad

Aumentan las hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid.

 

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 6.399 durante el mes de junio en la Comunidad de Madrid, lo que supone un incremento del 23,2 por ciento respecto al mes anterior y una subida del 12,3 por ciento en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado en créditos hipotecarios alcanzó en junio los 1.130 millones de euros, lo que implica una subida del 28,9 por ciento en relación al mes anterior y un 16,2 por ciento en términos interanuales.

La región se sitúa como la autonomía con mayor aumento proporcional del número de hipotecas suscritas en variación mensual, por delante de Aragón (10,6%) y Extremadura (8,1%).

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.600 el pasado mes de junio, cifra un 3,9 por ciento superior a la del mismo mes de 2017

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses de tasas positivas después de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurrió en 2017) hiciera caer este indicador algo más de un 5 por ciento.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,1 por ciento respecto a junio de 2017, hasta los 123.896 euros, mientras que el capital prestado subió un 9,2 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 3.791,2 millones de euros.

En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 1,8 por ciento, mientras que el capital prestado aumentó un 3,9 por ciento. En ambos casos estas variaciones son inferiores a las registradas en mayo de 2017, cuando experimentaron repuntes mensuales superiores al 30 por ciento.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Madrid (6.399), Andalucía (5.765) y Cataluña (4.852). Asimismo, las mayores tasas de variación anual se dieron en Aragón (+48,4%), Extremadura (+30%) y Madrid (+12,3%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,63 por ciento, un 4,5 por ciento inferior al de junio de 2017, con un plazo medio de 24 años.

El 60,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 39,2 por ciento que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,43 por ciento, frente al 3,03 por ciento de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 41.937 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 2,4 por ciento respecto a junio de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,6 por ciento respecto al mismo mes de 2017, hasta los 6.332,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.006 euros, un 13,9 por ciento más.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,49 por ciento, un 6,8 por ciento inferior al de mayo de 2017, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,9 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,19 por ciento al inicio, mientras que se situó en el 3,25 por ciento para las de tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.706 en junio, un 22,8 por ciento menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 26,3 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.476 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 22,4 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 3,5 por ciento.

De las 5.706 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 48,5 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7 por ciento al 14,6 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 92,6 al 85 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,9%) como después (77,9%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 0,9 puntos, lo mismo que el de las hipotecas a tipo variable.

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